Unternehmensleitbild

Die Baugesellschaft Nettetal AG auf dem Weg in die Zukunft

Ein Baustein zum neuen Leitbild der Stadt Nettetal

„Nettetal 2015+“ ist der Versuch, Nettetals Weg in die Zukunft genauer zu beschreiben. Die Leitziele wurden am 8. März 2012 im Rat beschlossen.

Die Leitziele sind das Ergebnis eines längeren Diskussionsprozesses, zu dem alle Bürgerinnen und Bürger eingeladen waren, und gleichzeitig verbindliche Basis für die weitere kommunalpolitische Arbeit.

Die Baugesellschaft Nettetal, an der die Stadt Nettetal mit gut 80 % beteiligt ist, kann als eine der drei Tochtergesellschaften der Stadt einen Beitrag zur Erfüllung der gesetzten Leitziele leisten.

I.

Die 1896 (als Kaldenkirchener Bauverein) gegründete Baugesellschaft Nettetal hat sich von Anfang ihres Bestehens an die Aufgabe gestellt, breite Schichten der Bevölkerung mit bezahlbarem Wohnraum zu versorgen. Aus diesem Auftrag, der auch nach dem 2. Weltkrieg bestimmend für die Gesellschaft war, resultiert eine erhebliche Bedeutung der Baugesellschaft für den Wohnungsmarkt in Nettetal. 977 eigene Wohnungen und 40 Heimplätze bewirtschaftet die Gesellschaft derzeit, Tendenz weiter steigend.

Seit der formellen Aufgabe der Gemeinnützigkeit im Jahr 1990 nahm die Gesellschaft, auch im Interesse der Stadt Nettetal, zusätzliche Geschäftsfelder wahr. Dazu gehörten die Abwicklung und Vorfinanzierung von Erschließungsmaßnahmen und Baugebieten. Heute zählen auch noch die Übernahme und Bewirtschaftung städtischer Immobilien dazu. Daneben erwirtschaftet die Gesellschaft einen angemessenen Jahresgewinn, von dem die Eigentümer in Form einer jährlichen 6 %igen Dividende unmittelbar profitieren.

In den letzten Jahren hat die Baugesellschaft Nettetal ihre Aktivitäten zielgerichtet erweitert. Dabei wird sie zum einen den sich verändernden Anforderungen des Wohnungsmarktes gerecht – etwa durch eine deutliche Verbesserung der energetischen Standards der eigenen Wohnungen. Zugleich setzt sie Impulse für den Markt und kommt damit auch ihrer von den Gesellschaftern mitgetragenen Vorbildfunktion nach. Die innerhalb der Gesellschaft über Jahre entwickelte Ausrichtung konzentriert sich auf folgende Felder:

  • Vorbildlicher Umbau denkmalgeschützter Gebäude unter Wahrung wirtschaftlicher Nutzungsmöglichkeiten
  • Bauen für kinderreiche Familien
  • Errichtung und Betrieb von Studentenwohnungen
  • Bereitstellung von seniorengerechten Wohnungen

II.

Zukünftig wird sich die Baugesellschaft Nettetal AG weiter zu einem wichtigen Akteur einer gestaltenden Stadtentwicklung entwickeln. Gerade vor dem Hintergrund des demographischen Wandels wird die Bedeutung der Gesellschaft im innerstädtischen Entwicklungsprozess zunehmen.

So ist der Ausbau des Segmentes „Studentenwohnen in Nettetal“ in Zusammenarbeit mit der Fontys Hogeschool Venlo ein Beitrag zur Steigerung der Bekanntheit Nettetals über die regionalen Grenzen hinaus. Denn mehr als 80 Prozent der in Venlo Studierenden kommen aus allen Regionen Deutschlands. Sie sind möglicherweise auch interessante Arbeitskräfte für Wirtschaft und Gewerbe in Nettetal, nicht nur im zukünftigen Gewerbepark „Venete“.

Daneben wird die Baugesellschaft weiter in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Nettetal wichtige Projekte der Innenstadtentwicklung in Angriff nehmen.
Vor allem den Anforderungen der immer älter werdenden Bevölkerung wird die Baugesellschaft Rechnung tragen. Hierzu gehören die Barrierefreiheit von Wohnraum, die gute Erreichbarkeit der Wohnobjekte und eine möglichst innenstadtnahe Lage.

Bei neueren Gebäuden legt die Baugesellschaft besonderen Wert auf die Multifunktionalität der Wohnungen. Es soll sichergestellt werden, dass die Wohnungsbewirtschaftung auf sich ändernde Anforderungen reagieren kann. Wir werden daneben prüfen, in welchem Maße es möglich ist, ergänzende Angebote mit geeigneten Kooperationspartnern zu organisieren, die für diese Mietergruppen von Bedeutung sind. Wir denken etwa an soziale Dienste oder Betreuungsangebote.

Auch das Segment der Singlewohnungen wird aufgrund der demographischen Veränderungen weiter an Bedeutung gewinnen. Wir werden unsere Wohnungsbestände schrittweise anpassen, um auf die steigende Nachfrage reagieren zu können.

Damit tragen wir dazu bei, die große Zufriedenheit unserer Mieter zu erhalten und – wo möglich – noch zu steigern. Zufriedene Kunden sind das Fundament für eine erfolgreiche Weiterentwicklung der Baugesellschaft. Das über Jahrzehnte aufgebaute Vertrauen ist aber nicht nur das Fundament unseres Unternehmens. Es ist auch Grundlage unseres zukünftigen wirtschaftlichen Erfolgs.

Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind uns wichtig. Sie bilden das Rückgrat unserer Gesellschaft, nicht zuletzt als Ansprechpartner für unsere Kunden und alle Außenkontakte unserer Gesellschaft. Deshalb werden wir auch weiterhin darauf achten, dass die Baugesellschaft ihre Arbeitgeberfunktion verantwortlich wahrnimmt und ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter in ihrer persönlichen Entwicklung fördert.

Die Baugesellschaft hat es sich zur Aufgabe gemacht, Objekte auch in schwierig zu bebauenden innerstädtischen Lagen und an städtebaulich prägnanten Punkten (zuletzt etwa Umbau Severusstraße, Neubau Ecke Buschstraße/Ringstraße) in Angriff zu nehmen und einen Beitrag zu Stadtbildentwicklung und Stadtarchitektur zu leisten. Ein wichtiges Ziel der Gesellschaft ist es, diese Gestaltungsaufgabe im Interesse einer guten Gesamtentwicklung der Stadt Nettetal auch in Zukunft wahrzunehmen und zielgerichtet auszubauen.

Die Nachhaltigkeit des Bauens und Bewirtschaftens von Immobilien wird weiter an Bedeutung gewinnen. Dies stellt keinen Widerspruch zu wirtschaftlichem Handeln dar. Im Gegenteil: Um dauerhaft erfolgreich wirtschaften zu können, bedarf es eines nachhaltigen Geschäftsmodells. Energetische Sanierung bestehender Gebäude, die Errichtung energieoptimierter Immobilien und der sparsame Energieverbrauch stellen die dauerhafte Vermietbarkeit unserer Objekte erst sicher. Deshalb werden wir den eingeschlagenen Weg einer nachhaltigen und ökologisch verantwortlichen Immobilienwirtschaft fortsetzen.

Diese Ausrichtung der Gesellschaft setzt eine solide wirtschaftliche Basis voraus. In den letzten Jahren hat sich die wirtschaftliche Situation der Baugesellschaft stetig verbessert. Die Kapitalbasis wurde ungeachtet der Dividendenausschüttung an die Gesellschafter spürbar gestärkt. Damit besteht die Chance, die dargestellte Weiterentwicklung der Geschäftsfelder im Interesse der Stadt und ihrer Bürger in Angriff zu nehmen. Dafür bedarf es der weiteren Rückendeckung durch die Gesellschafter, die jedoch derzeit nicht zweifelhaft erscheint.

Wenn die bestehenden Handlungsspielräume in enger Kooperation mit den anderen Akteuren der Stadtentwicklung genutzt werden, wird die Baugesellschaft Nettetal ihre Bedeutung für eine gute Zukunft Nettetals weiter ausbauen können.